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房地产新政颁布后，广州二手房买卖商品成功量下降但价格依旧居高不下于。立刻来到的%26ldquo;国际劳动节%26rdquo;楼市会否像预先期待的那样子清淡尚要等待证验，不过，需要提示的是，有购房意愿的消费者在二手房买卖商品中，要避开种种陷阱的威胁，维护自己的权利。
4月份儿，学位房的需求变成二手买卖商品中的一个蓬勃发展。有人购买了一套二手房，本想让孩子可以就近入读名校，但没想到卖家迟迟不迁出户口，让买家没法入户。 城市居民宋先生为了让儿子上名校，看中了老东山一套二手单位，总价达80多万元。买卖双方通过媒介谈妥了价格，最后买卖商品成功，卖正要房子过户到了买方的名义之下。宋先生也向卖方付清了房款，买卖商品仿佛好象到此圆满完结。但在不长之后，宋先生在处理落户居住程序时才发觉，卖方的户口并未从买卖商品的房子中迁出，导致买方的户口没有办法迁入。这样一来，宋先生的愿望就没有着落了，直到现在和卖家还在纠葛之中，卖家甚至于还玩起了%26ldquo;下落不明%26rdquo;。 中原地产专家告诉记者，到现在为止很多买家购房是为了入户入读等目的，如果购房后户口不能迁入即没有办法达到目的。因为这个，买家在订立合同时，应约定原业主必须将户口迁出的相连约定。不过二手房买卖后强迫迁出户口在法律上属于空空白土地带，到现在为止未有清晰的相连法律可供解决，皆因户籍是由公安部门进行治理，房子的产权问题则由房地产管理局进行治理。即使合同有相连迁出户口的约定，若原业主不和睦适迁出，就算法院判决新业主胜诉，在实际执行方面仍存在一定的困难程度，一般的作法只能是协调。 %26ldquo;阴阳合同%26rdquo;避税很危险 购买同一套商品房，却要订立两份价格相差很远的出卖转让合同，这在一些小规模媒介中等常存在。高价合同是实际买卖商品成功合同，低廉合同用于过户时逃税，这就是所说的的%26ldquo;阴阳合同%26rdquo;，由此引发越来越多的纠葛。 何先生说话时的这一年前一年上半年淘得一套%26ldquo;笋盘%26rdquo;，经过与卖家的要价儿还价，最终双方赞成以82万元的价格买卖商品成功。借鉴朋友的%26ldquo;经验%26rdquo;，何先生跟卖家得到共识，双方为了避税，只向国土部门刊在报纸上68万元的买卖商品成功价。具徒手体操作方式是，何先生与卖家订两份合同：一份为实际买卖商品成功价的合同，即为买卖根据的%26ldquo;真合同%26rdquo;，买卖商品成功价为82万元；另一份是提交处理给国土部门的%26ldquo;假合同%26rdquo;，即买卖商品成功价为68万元。这样一来，通过%26ldquo;阴阳合同%26rdquo;，买卖双方都避开了税款。 一家媒介公司的工作担任职务的人告诉记者，%26ldquo;阴阳合同%26rdquo;为业内公开隐蔽的事，%26ldquo;近年来，大部分购买二手房的人几乎都订立了%26lsquo;阴阳合同%26rsquo;，既为业主避开个人个人收税，也为买房者省下一大笔营业税。%26rdquo;有媒介商说，%26ldquo;我们也没有什么收入可言，就是想双方尽量加快得到协议，收点媒介费罢了。%26rdquo; 通过订立%26ldquo;阴阳合同%26rdquo;即报低买卖商品成功价来逃税，已经触违法规，亦会为买卖不论什么一方带来风险。
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