中介公司吃差价主要有三种形式：一是阻止购房人与房东见面。房主把房子委托给中介公司销售后，双方会签订一份代理合同，约定在一定期限内将该套房屋以一定价格售出，中介公司拿到房源后，就会以高出合同约定价格寻求买家。从意向客户看房、签约和最终的过户过程中，中介会以各种理由阻止买卖双方见面。道理最简单不过，一旦见了面，中介公司吃差价就会穿帮。
第二种情况是卖家委托中介公司卖房时。双方在合同中约定好销售底价，同时规定如果中介公司超出底价将房子销售出去，双方对超出部分的房款按照约定比例进行分成。在这种情况下，即使买家见到了房主，房主为了利益，也会替中介公司保密。
第三种是中介公司一旦发现卖家的报价比市场价要低出很多时，就会第一时间以公司的名义把房子买下来，然后在加价销售出去赚取其中的差价。如果是这种情况，中介公司赚差价可以说是天经地义，因为房子的产权人是中介公司，房子的主人当然有资格决定卖多少钱。卖房的主体已经转换成中介公司。但是，在实际，城区几家大一点的公司还没有这样的实力，现金收购在转手卖。他们多数采取的手段是委托公证，当客户准备交定金的时候，要求见房主，中介公司会找一个假房主来代收，之后，他们在采取同样的手段去找房主，当房主收下定金，签下买卖协议的时候，中介公司会编造理由，要求房主去做公证，这样是为了节省过户税费，同样，原则上在房屋产权交易中，产权人必须到场，但是，前面已经做过公证，中介公司完全有理由代办。那么，在交易结束，客户与房主都没有真正的见面，中介公司做的可谓“滴水不漏”。
假如中介公司阻止客户与房主见面，如果他们有吃差价这种想法的话，我想中介公司采取了上面分析的第一种方法，就是在买卖双方都不知情的情况要赚取差价。那么有什么办法来杜绝中介的这种既不合情又不合法的行为呢？在与中介公司交易过程，我想下面这四个环节，作为买家一定要好好把关。
1. 在和中介公司签订三方服务协议时（买家、卖家和中介公司），买家切记要看清中介服务协议上的内容才签字，委托中介的协议主要内容包括介绍房屋自身的状况、收取的佣金标准、违约条款等。签字前一定要逐条看清并理解到位，千万不能草草看完就签字了事。
2. 在房屋交易之前，一定要了解清楚房主的身份，同时力争和房主面对面交流几次。同时要核实业主的房产证、身份证、户口簿，同时要各地房管局查询该房屋的法律状态（有无抵押、房主有无债券官司，房屋是否达到出售条件等）。要重点提醒的是，在签订正式合同时，双方应该面对面的沟通房屋的实际情况；
3. 看清合同条款。签署正式购房合同时，必须要求买房、卖房及中介公司三方同时到场签约，并且认真审查合同上所有条款，尤其是一些涉及费用分摊、房款支付方式和时间、房屋交付使用日期、违约责任等方面条款。同时要把所有的单据、合同原件保存好，这样一旦发生争议或纠纷，买家可在第一时间投诉或向法院起诉。
4. 当然最后一点最为重要，在几个重要的场合：与中介公司签订委托合同、三方签订买卖合同及现场验房时，买房最好长个心眼，准备一个录音时间较长、效果较好的录音设备，把各方的谈话，尤其是中介公司关于不吃差价的承诺录下来，这是后期买家一旦发现对方有诈时最有力的维权证据。
以上是我对如何防止中介公司吃差价的几点个人看法，不知道能不能对客户买房起到一定的作用，最后祝福大家在这美丽的春风里，买到属于自己的满意的房子。
东方名筑
大兴花园
中介公司吃差价主要有三种形式：一是阻止购房人与房东见面。房主把房子委托给中介公司销售后，双方会签订一份代理合同，约定在一定期限内将该套房屋以一定价格售出，中介公司拿到房源后，就会以高出合同约定价格寻求买家。从意向客户看房、签约和最终的过户过程中，中介会以各种理由阻止买卖双方见面。道理最简单不过，一旦见了面，中介公司吃差价就会穿帮。
第二种情况是卖家委托中介公司卖房时。双方在合同中约定好销售底价，同时规定如果中介公司超出底价将房子销售出去，双方对超出部分的房款按照约定比例进行分成。在这种情况下，即使买家见到了房主，房主为了利益，也会替中介公司保密。
第三种是中介公司一旦发现卖家的报价比市场价要低出很多时，就会第一时间以公司的名义把房子买下来，然后在加价销售出去赚取其中的差价。如果是这种情况，中介公司赚差价可以说是天经地义，因为房子的产权人是中介公司，房子的主人当然有资格决定卖多少钱。卖房的主体已经转换成中介公司。但是，在实际，城区几家大一点的公司还没有这样的实力，现金收购在转手卖。他们多数采取的手段是委托公证，当客户准备交定金的时候，要求见房主，中介公司会找一个假房主来代收，之后，他们在采取同样的手段去找房主，当房主收下定金，签下买卖协议的时候，中介公司会编造理由，要求房主去做公证，这样是为了节省过户税费，同样，原则上在房屋产权交易中，产权人必须到场，但是，前面已经做过公证，中介公司完全有理由代办。那么，在交易结束，客户与房主都没有真正的见面，中介公司做的可谓“滴水不漏”。
假如中介公司阻止客户与房主见面，如果他们有吃差价这种想法的话，我想中介公司采取了上面分析的第一种方法，就是在买卖双方都不知情的情况要赚取差价。那么有什么办法来杜绝中介的这种既不合情又不合法的行为呢？在与中介公司交易过程，我想下面这四个环节，作为买家一定要好好把关。
1. 在和中介公司签订三方服务协议时（买家、卖家和中介公司），买家切记要看清中介服务协议上的内容才签字，委托中介的协议主要内容包括介绍房屋自身的状况、收取的佣金标准、违约条款等。签字前一定要逐条看清并理解到位，千万不能草草看完就签字了事。
2. 在房屋交易之前，一定要了解清楚房主的身份，同时力争和房主面对面交流几次。同时要核实业主的房产证、身份证、户口簿，同时要各地房管局查询该房屋的法律状态（有无抵押、房主有无债券官司，房屋是否达到出售条件等）。要重点提醒的是，在签订正式合同时，双方应该面对面的沟通房屋的实际情况；
3. 看清合同条款。签署正式购房合同时，必须要求买房、卖房及中介公司三方同时到场签约，并且认真审查合同上所有条款，尤其是一些涉及费用分摊、房款支付方式和时间、房屋交付使用日期、违约责任等方面条款。同时要把所有的单据、合同原件保存好，这样一旦发生争议或纠纷，买家可在第一时间投诉或向法院起诉。
4. 当然最后一点最为重要，在几个重要的场合：与中介公司签订委托合同、三方签订买卖合同及现场验房时，买房最好长个心眼，准备一个录音时间较长、效果较好的录音设备，把各方的谈话，尤其是中介公司关于不吃差价的承诺录下来，这是后期买家一旦发现对方有诈时最有力的维权证据。
以上是我对如何防止中介公司吃差价的几点个人看法，不知道能不能对客户买房起到一定的作用，最后祝福大家在这美丽的春风里，买到属于自己的满意的房子。